Dakraam of dakterras
heb je een vergunning nodig?
Een dakraam mag vaak zonder vergunning, een dakterras bijna nooit. Hier lees je de regels per situatie en waar je op let.
Vraag gratis offerte aan →Een dakraam mag vaak zonder vergunning, een dakterras bijna nooit. Hier lees je de regels per situatie en waar je op let.
Vraag gratis offerte aan →Een dakraam is in 2026 in veel gevallen vergunningsvrij, ook aan de voorkant van je huis. Aan de voorkant mag het dakraam niet uitsteken buiten het dakvlak; aan de achterkant mag het maximaal 0,6 meter uitsteken. In beide gevallen moet het dakraam meer dan 0,5 meter van de randen van het dakvlak blijven. Bij een monument of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht heb je vaak wel een vergunning nodig.
Deze regels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en gelden landelijk. Hieronder lees je de details, en wat de regels zijn voor een dakterras, afdak, dakserre en dakopbouw.
Het dakraam moet daarnaast altijd voldoen aan de bouwtechnische eisen, en het bestaande huis moet legaal gebouwd zijn. Meer over het plaatsen zelf lees je bij dakraam plaatsen.
Op een achterdakvlak, een zijdakvlak dat niet naar de straat gericht is of een plat dak is een dakraam of daklicht vergunningsvrij als het niet meer dan 0,6 meter uitsteekt en alle zijden meer dan 0,5 meter van de randen van het dak blijven.
Aan de voorzijde, of op een zijdakvlak dat naar openbaar toegankelijk gebied is gericht, mag het dakraam niet uitsteken buiten het dakvlak. Een vlak ingebouwd dakraam (dakvenster) kan dus vergunningsvrij, een uitstekende lichtkoepel niet. Ook hier geldt de afstand van meer dan 0,5 meter tot de randen.
Op een monument heb je voor een dakraam een vergunning nodig. In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt dat ook voor een achterdakvlak dat naar openbaar gebied is gericht.
Binnen 2 meter van de erfgrens met de buren mag je geen raam maken waardoor je op hun erf kijkt, tenzij het vast en niet doorzichtig is, zoals matglas. Dat is burenrecht en staat los van de vergunning.
Een dakterras is bijna altijd vergunningsplichtig. Een terras op het dak is een buitenruimte die niet op de grond ligt, en die valt niet onder de vergunningsvrije regels voor bijbehorende bouwwerken. Dat geldt ook voor het hekwerk of de balustrade rond het dakterras: die hoort bij het terras.
Naast de vergunning moet het dak het gewicht kunnen dragen en moet de dakbedekking geschikt zijn om op te lopen. Laat daarom eerst een constructeur en een dakdekker kijken.
Een overkapping op een dakterras is niet vergunningsvrij. Vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken moeten op de grond staan. Voor een overkapping op het dak heb je dus een vergunning nodig.
Een afdak of overkapping aan de achterkant van je huis kan vergunningsvrij, als het op de grond staat in het achtererfgebied (vanaf 1 meter achter de voorkant van het huis). Binnen 4 meter van het huis mag het niet hoger zijn dan 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping. Verder van het huis af is de maximale hoogte in principe 3 meter. Ook geldt een maximum voor de totale oppervlakte aan bijgebouwen op je perceel.
Aan de voorkant of zijkant naar de straat is een afdak altijd vergunningsplichtig. Meer over overkappingen lees je in carport, schuur en overkapping: vergunning.
Een dakserre of dakopbouw vergroot het volume van je huis op het dak. Dat is in de regel vergunningsplichtig, omdat het geen bijbehorend bouwwerk op de grond is. Vraag dus altijd een omgevingsvergunning aan. Meer over de mogelijkheden bij dakopbouw.
Het vervangen van dakbedekking of dakpannen in dezelfde vorm is meestal vergunningsvrij. Verander je de vorm of hoogte van het dak, woon je in een monument of in een beschermd stadsgezicht, dan kan wel een vergunning nodig zijn.
Ook zonder vergunning moet een nieuw dak voldoen aan de bouwtechnische regels uit het Bbl, onder meer voor brandveiligheid en isolatie: vernieuw je het dak inclusief isolatie, dan is minimaal Rc 2,1 vereist. Werken op het dak vraagt valbeveiliging volgens de Arboregels; een dakdekker zorgt daarvoor.
Het omgevingsplan van je gemeente kan extra vergunningsvrije mogelijkheden geven, en lokale situaties verschillen. Doe daarom voor je plannen altijd de Vergunningcheck op het Omgevingsloket: omgevingswet.overheid.nl/checken. Twijfel je, bel dan je gemeente.
Weet je wat er mag en wil je het dak laten aanpassen, herstellen of vernieuwen? Bij dak repareren of renoveren regelen wij als hoofdaannemer het werk met een gescreende dakdekker uit ons netwerk. Na een opname ter plaatse krijg je een schriftelijke, vaste offerte.
Voor een nieuw dakraam kijk je bij dakraam plaatsen, voor een lichtkoepel op een plat dak bij lichtkoepel plaatsen.