Een dakkapel aan de achterkant mag vaak zonder vergunning, als hij binnen vijf vaste maten blijft. Aan de voorkant of zijkant ligt dat anders. We zetten de regels voor 2026 voor je op een rij.
Vraag gratis offerte aan →Een dakkapel is vergunningsvrij als hij in het achterdakvlak komt (of in een zijdakvlak dat niet naar de straat is gekeerd), een plat dak heeft, maximaal 1,75 meter hoog is en ruim genoeg van de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dak blijft. Aan de voorkant of aan een zijkant naar de straat heb je meestal wel een omgevingsvergunning nodig. Bij een monument of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht gelden strengere regels.
Deze regels staan sinds 1 januari 2024 in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), de opvolger van het Bouwbesluit, en gelden in 2026 nog steeds. Controleer je eigen situatie altijd met de Vergunningcheck op het Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl/checken).
Voor een vergunningsvrije dakkapel aan de achterkant van je huis gelden landelijke regels. Die gaan altijd voor op de regels van je gemeente. De dakkapel moet aan alle vijf voorwaarden voldoen:
De dakkapel heeft een plat dak. Een dakkapel met een schuin of gebogen dak valt niet onder de vergunningvrije regels.
De hoogte, gemeten vanaf de voet van de dakkapel tot de bovenkant, is niet meer dan 1,75 meter. Dit is de belangrijkste maat bij de vraag over de hoogte van een vergunningsvrije dakkapel.
De onderkant van de dakkapel ligt meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet, de onderrand van het dak bij de goot.
De bovenkant van de dakkapel ligt meer dan 0,5 meter onder de daknok.
De zijkanten van de dakkapel liggen meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak. Bij een rijtjeshuis meet je vanaf de scheidingsmuur met de buren.
Er is geen vaste maximale breedte. De breedte volgt uit de regel dat je aan beide kanten meer dan 0,5 meter vrijhoudt. Op een dakvlak van 5,4 meter breed kan een dakkapel dus tot net onder 4,4 meter breed. Een dubbele dakkapel of twee dakkapellen naast elkaar mag ook, zolang elke dakkapel aan de voorwaarden voldoet.
Twee dakkapellen boven elkaar is lastiger. Door de regel dat de onderkant minder dan 1 meter boven de dakvoet ligt, kan een tweede, hogere dakkapel niet vergunningvrij. Daarvoor heb je een vergunning nodig.
Voor een dakkapel aan de voorzijde gelden geen landelijke vergunningvrije regels. Je gemeente bepaalt het in het omgevingsplan. Een dakkapel aan de voorkant kan alleen zonder vergunning als je gemeente dat gebied als welstandsvrij heeft aangewezen en de dakkapel ook dan aan dezelfde vijf maten voldoet. In de meeste straten is dat niet zo, dus reken voor de voorkant van het huis op een vergunningaanvraag.
Voor een dakkapel aan de zijkant hangt het af van de richting. Is het zijdakvlak niet naar de straat of ander openbaar gebied gekeerd, dan gelden de regels voor de achterkant. Kijkt het zijdakvlak uit op de straat, dan gelden de regels voor de voorkant.
Aan, op of bij een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument is een dakkapel altijd vergunningplichtig. In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt dat ook voor het zijdakvlak en voor een achterdakvlak dat naar openbaar gebied is gekeerd.
Een nokverhoging of nokverhogende dakkapel geldt als dakopbouw en is nooit vergunningvrij. Wil je meer stahoogte op zolder, kijk dan ook naar een dakopbouw.
Los van de vergunning geldt het burenrecht. Een raam met uitzicht op het erf van de buren binnen 2 meter van de erfgrens mag alleen met hun toestemming. Matglas of een vaste, niet doorzichtige lichtopening mag wel.
Een bestaande dakkapel vervangen door een exemplaar met dezelfde maten, vorm en detaillering valt meestal onder wat de regels 'gewoon onderhoud' noemen. Daarvoor is geen vergunning nodig, zolang de draagconstructie niet verandert. Ga je de dakkapel verbreden of vergroten, dan moet de nieuwe dakkapel opnieuw aan de regels voldoen. Aan de achterkant kan dat vaak vergunningvrij, aan de voorkant meestal niet.
Let op: vergunningvrij bouwen mag niet aan een woning of bouwwerk dat zelf zonder vereiste vergunning is gebouwd.
Past je dakkapel niet binnen de regels, dan vraag je een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Je hebt een bouwtekening van de dakkapel nodig met de maten, een situatietekening en een foto of tekening van het dakvlak. De gemeente beslist bij de reguliere procedure binnen 8 weken en mag die termijn één keer met maximaal 6 weken verlengen. Houd daar rekening mee in je planning.
De leges verschillen per gemeente en hangen meestal af van de bouwkosten. Je vindt ze in de legesverordening van je gemeente. Daarnaast betaal je voor de bouwtekening. Ook als de vergunning wordt geweigerd, kunnen er leges in rekening worden gebracht.
Ook een vergunningsvrije dakkapel moet voldoen aan de technische eisen uit het Bbl. Voor isolatie gelden voor een dakkapel de nieuwbouweisen: een Rc-waarde van minimaal 4,7 m²K/W voor de zijwangen en de voorkant (gevel) en 6,3 m²K/W voor het dak. Een goede prefab dakkapel is daar standaard op gebouwd. Verder gelden eisen aan constructie, ventilatie en daglicht.
Het boeideel is de rand rond het dak van de dakkapel. Het beschermt de dakrand tegen weer en bepaalt voor een groot deel hoe de dakkapel eruitziet. Kunststof boeidelen vragen weinig onderhoud; hout moet je regelmatig schilderen.
Aan de binnenkant wordt de dakkapel afgetimmerd met gipsplaten of panelen en afgewerkt met stucwerk of verf. Zo wordt de dakkapel één geheel met je zolder.
Een lekkende dakkapel ontstaat vaak bij de aansluiting met de dakpannen of door een versleten dakbedekking. Of je opstalverzekering de schade dekt, hangt af van de oorzaak en je polis. Achterstallig onderhoud valt meestal buiten de dekking.
Hoe lang een dakkapel meegaat, hangt vooral af van het materiaal en het onderhoud. Een dakkapel vergroot de bruikbare woonruimte, en dat kan meetellen in de verkoopwaarde en de WOZ-waarde van je huis.
Wil je een dakkapel laten plaatsen? Een vakman uit ons netwerk komt langs voor een opname, meet het dakvlak op en kijkt of jouw dakkapel vergunningsvrij kan. Je krijgt een schriftelijke, vaste offerte vooraf. Is een vergunning nodig, dan regelen wij de tekening en de aanvraag.
Twijfel je tussen een dakkapel en een dakraam? Lees dan ook de regels voor een dakraam en dakterras, of laat een dakraam plaatsen. Vraag gratis en vrijblijvend een offerte aan; je hoort binnen 24 uur van ons.