Een volwaardige verdieping op je platte dak of een nokverhoging op je schuine dak. Wij regelen tekening, constructieberekening, vergunning en bouw, met een vaste prijs vooraf.
Vraag gratis offerte aan →Met een dakopbouw zet je een extra verdieping op je huis. Je krijgt er een volwaardige slaapkamer, werkkamer of badkamer bij, met een normale stahoogte. Op een plat dak bouw je een complete opbouw; op een schuin dak gaat het meestal om een nokverhoging. Ook een opbouw op een garage of uitbouw is mogelijk.
Wij zijn de hoofdaannemer. We regelen de bouwtekening, de constructieberekening door een constructeur, de vergunningsaanvraag en de bouw met gescreende vakmensen uit ons netwerk. Je krijgt vooraf een schriftelijke vaste offerte. Wil je ruimte op de begane grond, kijk dan bij aanbouw of uitbouw.
Op een woning met plat dak bouw je een nieuwe verdieping over (een deel van) het dak. De opbouw krijgt een eigen plat dak, gevelbekleding en kozijnen. Een dakopbouw met dakterras is ook mogelijk, waarbij een deel van het dak als buitenruimte wordt ingericht.
Bij een eenzijdige nokverhoging wordt één dakvlak omhoog gezet: de nok schuift op en aan één kant ontstaat een rechte achtergevel met kozijnen. Je wint veel stahoogte op zolder, vaak voor minder geld dan een complete opbouw.
Bij een dubbele (tweezijdige) nokverhoging gaan beide dakvlakken omhoog. De zolder wordt dan over de hele breedte bruikbaar. De kosten van een dubbele nokverhoging liggen hoger, omdat er meer constructie en dak vervangen wordt.
Een dakopbouw op een schuin dak is in feite een nokverhoging of een grote opbouw achter de nok. Welke vorm mag, hangt sterk af van het omgevingsplan van je gemeente.
Een opbouw op een garage of op een bestaande uitbouw kan, als de fundering en muren het extra gewicht kunnen dragen. Dat rekent de constructeur na. Een houten opbouw op een garage is licht en snel te bouwen.
Een dakkapel geeft extra stahoogte op een deel van de zolder en is goedkoper. Een dakopbouw of nokverhoging levert een volledige verdieping op. Heb je vooral een raam en wat ruimte nodig, dan volstaat een dakkapel; dat werk doet een timmerman.
De meeste dakopbouwen worden gebouwd in houtskeletbouw (HSB). Dat is licht, goed te isoleren en snel. Bij een prefab dakopbouw of prefab nokverhoging worden de wanden en dakdelen in de fabriek gemaakt en met een kraan geplaatst. Het huis is dan vaak binnen een dag weer dicht. Bij bouw op locatie wordt de opbouw ter plekke opgetrokken; dat geeft meer vrijheid bij lastige vormen.
Je kunt kiezen tussen een casco dakopbouw, die wind- en waterdicht wordt opgeleverd en die je zelf afbouwt, of een woonklare opbouw met stucwerk, elektra en vloer.
Bij een dakopbouw hoort ook een goed opgebouwd nieuw dak. Bijna altijd is dat een warm dak: de isolatie ligt boven op de dakplaten, met daaronder een dampremmende laag en daarboven de dakbedekking. Zo blijft de constructie warm en droog. De dakopstanden, de opstaande randen rond het dak, worden netjes ingepakt en afgewerkt met daktrim of zink.
Bovenop kies je bitumen of EPDM, of een zinken dak voor een strakke uitstraling. Een sedum dak of groen dak houdt regenwater vast en houdt de opbouw in de zomer koeler. Die opbouw is zwaarder; de constructeur houdt daar rekening mee. Ook een lichtkoepel of dakraam, bijvoorbeeld van Velux, kan meteen worden meegenomen.
De kosten van een dakopbouw hangen af van de breedte, de vorm, prefab of op locatie en hoe ver de afwerking gaat. Indicatief, inclusief materiaal en montage:
| Werkzaamheid | Indicatieve prijs |
|---|---|
| Dakopbouw casco, per m² | € 1.000 – € 1.200 |
| Dakopbouw woonklaar, per m² | € 1.800 – € 2.000 |
| Dakopbouw op plat dak (± 5 m breed) | € 20.000 – € 35.000 |
| Eenzijdige nokverhoging | € 10.000 – € 20.000 |
| Dubbele nokverhoging | € 16.000 – € 30.000 |
| Prefab nokverhoging | € 10.000 – € 27.500 |
| Tekening, constructieberekening en vergunningsaanvraag | € 1.000 – € 3.000 |
Indicatieve prijzen op basis van gangbare marktprijzen in 2026. Jouw offerte is altijd een vaste prijs op maat en vrijblijvend, en je ontvangt hem vóórdat het werk begint.
De kosten van een extra verdieping op je huis worden hoger als er een trap of badkamer bij komt, als de fundering versterkt moet worden of als er een kraan in een smalle straat nodig is. Een dakopbouw op een garage is door de kleinere maat vaak goedkoper in totaal, maar per m² vergelijkbaar.
Voor een dakopbouw heb je altijd een constructeur nodig. Die berekent of de bestaande muren en fundering het extra gewicht kunnen dragen en hoe de nieuwe constructie aansluit op het bestaande huis. De constructieberekening en de bouwtekening horen bij de vergunningsaanvraag.
Een dakopbouw of nokverhoging verandert de draagconstructie en voegt een bouwlaag toe. Daarom heb je in de regel een omgevingsvergunning nodig. Het omgevingsplan van je gemeente bepaalt hoe hoog en in welke vorm je mag bouwen. Doe vooraf de Vergunningcheck op het Omgevingsloket; wij verzorgen de aanvraag.
Na de opname ter plaatse maken we een ontwerp en een vaste offerte. Dan volgen de tekening, constructieberekening en vergunningsaanvraag. Na de vergunning wordt het bouwdeel voorbereid en het dak geopend. Bij prefab staat de opbouw daarna snel; bij bouw op locatie duurt het ruwbouwdeel enkele weken. Daarna volgt de afwerking binnen, met isolatie, stucwerk en eventueel een nieuwe trap.