Een goede planning voorkomt stilstand en dubbel werk. Met dit stappenplan en deze checklist weet je wat wanneer moet gebeuren.
Vraag gratis offerte aan →Een planning voor een verbouwing maak je van achter naar voren: begin bij de gewenste opleverdatum en reken terug. Eerst komen wensen en budget, dan ontwerp, offertes en eventueel een vergunning, daarna bestellen met levertijden en pas dan de uitvoering in een vaste volgorde: slopen, constructie, installaties, afbouw en afwerking.
Hieronder vind je een stappenplan voor het renoveren van je woning, de volgorde van het werk, een checklist en tips voor de oplevering.
Schrijf op wat je wilt veranderen en wat het belangrijkst is. Bepaal je budget en houd 10 tot 15 procent achter de hand voor onvoorziene zaken, zeker bij een ouder huis. Moet er geld bijkomen voor de verbouwing, lees dan over verbouwing financieren of hypotheek verhogen, en laat je adviseren door een onafhankelijk adviseur.
Laat een vakman de woning bekijken. Bij een totaalrenovatie of het weghalen van muren is een tekening en soms een constructieberekening nodig.
Doe de Vergunningcheck op het Omgevingsloket. Is een omgevingsvergunning nodig, reken dan op een beslistermijn van 8 weken, die met 6 weken verlengd kan worden. Begin hier dus vroeg mee.
Vraag een schriftelijke offerte met een duidelijke omschrijving van het werk, de materialen en de planning. Spreek af hoe meerwerk wordt afgehandeld.
Keuken, badkamer, kozijnen en trappen hebben vaak levertijden van enkele weken. Bestel op tijd, zodat de uitvoering niet stilvalt.
Het werk gebeurt in een vaste volgorde, zie hieronder. Houd wekelijks kort overleg over de voortgang.
Loop het werk samen na en noteer eventuele punten. Zie de checklist voor de oplevering verderop.
Bij een renovatie van de woning is de volgorde bijna altijd hetzelfde. Wie die aanhoudt, voorkomt dat nieuw werk weer kapot moet.
Eerst wordt er gesloopt en afgevoerd. Is je huis van vóór 1994, laat dan eerst onderzoeken of er asbest in zit. Asbest laat je alleen verwijderen door een gecertificeerd saneringsbedrijf, zie asbest verwijderen.
Daarna komen muren doorbreken, stalen liggers, een uitbouw of nieuwe vloeren. Zie bijvoorbeeld draagmuur verwijderen.
Maak de woning wind- en waterdicht voordat het binnenwerk begint. Isoleren gebeurt in deze fase.
Leidingen, afvoer, elektra, verwarming en ventilatie worden aangelegd voordat wanden en plafonds dicht gaan.
Wanden, plafonds en dekvloeren, daarna stucwerk. Stucwerk en dekvloer moeten drogen, reken daar tijd voor.
Tegelwerk, keuken en sanitair plaatsen, binnendeuren, schilderwerk en als laatste de vloer.
Voor een planning in Excel maak je een rij per taak en kolommen voor wie het doet, de startdatum, de duur, de einddatum, de levertijd van materialen en de status. Zet de taken in de volgorde hierboven en markeer welke taken op elkaar wachten. Een planning-app voor verbouwingen werkt op dezelfde manier en kan foto's en notities per kamer bijhouden.
Werk je met één hoofdaannemer, dan maakt die de uitvoeringsplanning en stemt de vakmensen op elkaar af. Jij houdt dan vooral je eigen keuzes en bestellingen bij.
Loop deze checklist door voordat het werk begint:
Budget en reserve vastgelegd. Vergunning gecheckt of aangevraagd. Schriftelijke offerte met planning en afspraken over meerwerk. Levertijden van keuken, sanitair, kozijnen en vloer bekend. Asbestonderzoek gedaan bij een huis van vóór 1994. Buren ingelicht over geluid en een container. Plek voor afval en materiaal geregeld. Tijdelijke keuken of badkamer geregeld als je blijft wonen. Inboedel afgedekt of opgeslagen. Verzekeraar op de hoogte bij een grote verbouwing.
Neem bij de oplevering de tijd en loop elke ruimte langs. Controleer of alles is uitgevoerd zoals in de offerte staat, of stucwerk, tegelwerk en kitwerk netjes zijn, of deuren en ramen goed sluiten, of kranen, afvoeren, verwarming en elektra werken, en of er geen schade is aan bestaande delen. Leg punten schriftelijk vast met foto's en spreek af wanneer ze worden opgelost. Vraag ook naar handleidingen en keuringsrapporten, bijvoorbeeld van de groepenkast.
Een toilet is in ongeveer een week klaar, een open keuken met doorbraak in twee tot vier weken. Een complete woningrenovatie duurt meestal een paar maanden. Daar komt de voorbereiding bij: ontwerp, vergunning en levertijden kosten vaak meer tijd dan de uitvoering zelf. Begin daarom ruim op tijd.
Bij verbouwing en renovatie zijn wij de hoofdaannemer: we regelen het hele project met gescreende vakmensen uit ons netwerk en stemmen de planning op elkaar af. Je krijgt na een opname ter plaatse een schriftelijke, vaste offerte, en meerwerk wordt alleen uitgevoerd na jouw akkoord.
Gaat het om uitbreiden, kijk dan bij aanbouw of uitbouw. Binnen 24 uur na je aanvraag nemen we contact met je op.